736 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555768290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499555768290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 279 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 496 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 268 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 586 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 624 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 476 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 290 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 660 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 36 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 648 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 607 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 533 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 673 563 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 937 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 688 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 286 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.