740 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499555779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 386 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 665 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 184 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 455 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 488 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 493 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 605 537 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 706 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 633 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 464 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 782 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 472 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 345 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 571 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.