741 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 72,4 m² · constr. 2002 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499556330510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499556330510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 90 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 498 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 813 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 443 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 444 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 861 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 453 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 688 $ Poids 49 % |
| 10 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 522 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 741, rue Philippe-Angers, Québec 2024-12-13 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 387 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.