745 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 141,4 m² · constr. 2001 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499556362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027499556362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 291 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 616 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 808 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 674 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 683 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 327 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 520 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 157 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 15 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 43 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 554 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 658 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 503 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 295 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 704 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 720 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.