749 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499556413510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027499556413510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 351 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 825 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 629 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 697 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 341 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 530 428 $ Poids 73 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 650 726 $ Poids 68 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 784 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 44 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 662 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 299 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 717 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 655 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 513 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.