757 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 79,2 m² · constr. 1988 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499556476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499556476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 530 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 864 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 431 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 795 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 476 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 427 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +18 709 $ | 316 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 027 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.