761 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499556508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499556508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 435 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 464 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 638 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 577 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 472 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 409 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +23 026 $ | 341 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 792 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 620 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 727 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 444 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 788 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 520 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 605 887 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.