744 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 130,5 m² · constr. 2002 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499556801310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499556801310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
453 469 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 310 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 503 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 595 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 615 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 483 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 658 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 3 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 294 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 669 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 533 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 253 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 682 778 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 939 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 695 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 45 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.