769 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499557582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499557582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 174 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 466 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 635 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 502 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 615 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 387 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 477 196 $ Poids 66 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 683 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 611 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 505 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 367 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 581 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.