764 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499557990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499557990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 133 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 342 $ Poids 99 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 656 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 580 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 486 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 623 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 457 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 585 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 373 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 427 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 781 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 637 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 928 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 442 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 610 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 124 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.