651 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 66,8 m² · constr. 1992 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499560318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499560318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 407 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 460 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 508 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 433 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 608 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 721 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 817 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 316 $ Poids 60 % |
| 7 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 964 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 320 774 $ Poids 51 % |
| 8 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 660 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 470 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 410 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 366 137 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.