647 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499560396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027499560396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 301 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 422 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 707 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 505 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 495 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 450 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 570 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 809 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 502 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 380 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 490 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.