659 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 76 m² · constr. 1992 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499561180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027499561180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 338 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 431 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 485 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 240 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 500 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 746 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 908 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 582 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 833 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 115 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 884 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.