676 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 161,3 m² · constr. 1992 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499561219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027499561219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 989 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 759 $ Poids 64 % |
| 2 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 632 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 624 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 706 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 389 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 761 779 $ Poids 47 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 021 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 870 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 748 873 $ Poids 44 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 687 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 344 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 722 924 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.