349 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 71,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499561306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499561306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 406 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 379 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 402 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 474 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 406 767 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 574 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 432 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 211 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 481 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 362 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 457 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 832 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 544 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 733 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 762 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.