304 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 62 m² · constr. 1992 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499561733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027499561733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 597 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 522 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 419 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 455 407 $ Poids 59 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 784 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 605 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 456 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 743 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 122 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 995 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 310 629 $ Poids 38 % |
| 9 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 076 $ Poids 34 % |
| 10 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 842 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 384 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 393 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 601 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.