312 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499561904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499561904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 214 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 485 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 38 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 394 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 56 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 513 724 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 518 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 511 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 273 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 694 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 535 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 687 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 467 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 323 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 673 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 150 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 535 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 705, rue de Manselmont, Québec 2025-05-30 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 475 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.