391 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 61,3 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499561961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027499561961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 566 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 493 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 416 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 453 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 756 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 466 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 587 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 454 105 $ Poids 46 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 714 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 969 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 309 149 $ Poids 37 % |
| 9 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 714 $ Poids 37 % |
| 10 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 819 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 381 955 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 082 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 391 337 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.