684 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 197,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499562114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027499562114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 706 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 702 969 $ Poids 48 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 723 623 $ Poids 39 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 623 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 682 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 735 $ Poids 34 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 726 720 $ Poids 19 % |
| 9 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 624 185 $ Poids 13 % |
| 10 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 872 557 $ Poids 11 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 068 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 954 168 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.