678 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499562130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027499562130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 102 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 508 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 522 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 665 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 594 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 712 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 339 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 687 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 410 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 491 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 207 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.