682 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 120,7 m² · constr. 1992 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499562212910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027499562212910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 78 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 464 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 357 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 619 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 441 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 499 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 389 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 619 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 629 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 544 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 306 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 286 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 824 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.