683 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499562881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499562881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 460 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 98 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 489 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 226 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 660 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 96 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 375 834 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 360 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 641 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 689 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 445 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 609 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 206 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 509 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 868 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 487 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 517 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 495 698 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.