679 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499562980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027499562980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 126 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 337 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 609 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 930 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 301 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 618 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 535 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 591 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 431 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 483 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 281 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 641 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 76 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 408 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 305 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 618 604 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.