717 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499563015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499563015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 368 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 467 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 395 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 478 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 255 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 388 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 257 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 506 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 270 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 684 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 761 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 512 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 504 240 $ Poids 73 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 790 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 460 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 508 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 663 769 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.