709 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499563202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499563202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 519 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 390 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 476 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 367 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 486 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 220 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 395 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 291 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 591 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 222 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 515 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 19 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 423 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.