718 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499563417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123738
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499563417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 526 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 559 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 441 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 511 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 543 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 811 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 863 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 802 $ Poids 70 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 495 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 585 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 233 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 601 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 818 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 488 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 712 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 577 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.