707 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 138,4 m² · constr. 1999 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499563905010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027499563905010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 73 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 511 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 604 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 668 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 579 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 492 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 713 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 286 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 177 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 691 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 320 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.