703 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 79,2 m² · constr. 1998 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499563993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499563993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 540 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 504 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +15 418 $ | 453 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 558 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 456 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 428 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 598 696 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 456 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +8 544 $ | 121 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.