747 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 83,7 m² · constr. 2000 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499564018910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499564018910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 579 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 679 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 469 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 639 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 605 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 612 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 520 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 974 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 382 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 467 $ Poids 65 % |
| 11 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 565 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 333 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 566 071 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.