734 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 147,2 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499564043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027499564043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 811 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 335 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 633 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 669 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 127 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 506 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 213 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 591 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 692 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 186 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 537 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 880 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 709 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 205 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 684 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.