743 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499564107510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499564107510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 665 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 253 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 455 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 361 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 493 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 589 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 633 982 $ Poids 83 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 605 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 464 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 513 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 795 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 972 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.