727 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499564462010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027499564462010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 114 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 506 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 319 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 597 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 661 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 486 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 460 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 206 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 838 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 707 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 170 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 685 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 222 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 673 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 239 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.