738 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 122,9 m² · constr. 1999 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499564519510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027499564519510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 190 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 483 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 461 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 201 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 644 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 569 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 140 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 628 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 149 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 656 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 654 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 677 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.