758 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 216,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027499565017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 475 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 654 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 917 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 511 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 773 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 767 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 767 542 $ Poids 36 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 792 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 505 $ Poids 7 % |
| 8 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 786 715 $ Poids 4 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 763 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 797 653 $ Poids 2 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 812 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.