739 Rue Louise-Monjon · Québec
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 203,2 m² · constr. 1987 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027499565279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 465 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 784 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 703 601 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 484 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +79 944 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 808 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 485 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 859 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 873 $ Poids 41 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 172 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 623 577 $ Poids 37 % |
| 8 | , Québec 2025-09-26 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 670 718 $ Poids 37 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 764 $ Poids 25 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +77 688 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 721 708 $ Poids 25 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 723 796 $ Poids 10 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 622 343 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.