746 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565322410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499565322410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 577 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 296 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 657 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 541 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 614 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 626 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 199 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 449 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 400 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 487 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 754 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 459 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 039 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.