735 Rue Louise-Monjon · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027499565387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 341 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 214 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 677 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 592 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 116 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 683 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 266 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 504 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 467 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 102 $ Poids 65 % |
| 10 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 872 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 706 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 73 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 535 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.