742 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 92,5 m² · constr. 2000 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565420910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499565420910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 280 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 667 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 207 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 456 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 384 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 494 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 597 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 639 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 466 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 608 309 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 751 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 546 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 389 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 380 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 799 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 442 035 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.