731 Rue Louise-Monjon · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 167,7 m² · constr. 1987 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027499565485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 500 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 724 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 590 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 187 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 447 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 824 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 609 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 208 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 566 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 752 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 642 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 133 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 623 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +78 159 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 651 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.