734 Rue Louise-Monjon · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499565759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499565759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 317 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 620 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 115 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 422 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 563 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 653 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 603 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 462 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 459 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 688 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 505 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 560 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 440 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 332 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 430 689 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.