747 Rue Louise-Monjon · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499566013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027499566013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 143 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 471 662 $ Poids 98 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 386 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 688 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 508 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 510 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 482 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 512 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 392 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 715 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 650 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 726 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 656 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 449 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 628 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.