749 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499566538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027499566538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 78 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 429 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 401 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 630 043 $ Poids 89 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 685 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 514 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 553 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 466 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 740 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 612 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 361 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +20 148 $ | 337 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 602 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 437 962 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.