738 Rue Louise-Monjon · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499566661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499566661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 107 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 440 370 $ Poids 99 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 335 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 646 177 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 479 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 478 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 659 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 449 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 486 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 367 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 671 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 628 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 612 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 824 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 435 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 516 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 122 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 578 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 498 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.