739 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499566814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499566814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 509 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 549 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 516 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 670 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 493 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 349 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 607 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 802 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 446 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 396 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +20 148 $ | 325 815 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 689 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 591 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 33 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 428 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 166 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.