735 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 195,3 m² · constr. 1987 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499566902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027499566902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 419 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 790 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 824 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 689 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 414 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 844 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 157 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 610 963 $ Poids 44 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 902 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 656 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 609 785 $ Poids 41 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 523 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 543 $ Poids 30 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +61 991 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 706 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 683 659 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.