768 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499567031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499567031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 331 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 605 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 434 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 412 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 453 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 220 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 131 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 532 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 680 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 105 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 480 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.