780 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 169,1 m² · constr. 2003 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499567095810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027499567095810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −27 948 $ | 780 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 223 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 900 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 572 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 66 168 $ Poids 67 % |
| 4 | , Québec 2025-09-26 · 670 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 743 024 $ Poids 61 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 346 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 609 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 3 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 59 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 140 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 671 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 696 071 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 704 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +81 758 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 761 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.