776 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499567275410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499567275410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 122 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 438 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 025 $ Poids 98 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 475 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 643 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 626 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 476 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 797 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 447 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 632 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 366 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 706 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 526 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 311 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +18 709 $ | 344 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 815 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 625 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 599 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.