762 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 139,5 m² · constr. 1990 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499567445010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027499567445010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 649 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 788 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 443 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 492 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 565 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 479 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 148 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 153 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 576 125 $ Poids 68 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 306 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 666 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 932 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 691 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.