754 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499567783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499567783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 66 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 458 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 637 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 671 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 495 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 595 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 497 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 603 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 381 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 778 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 468 838 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 503 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 878 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 625 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 658 440 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.